Les investissements immobiliers vont bon train à l’île Maurice, mais pour pouvoir réaliser la vente de votre maison ou appartement, encore faut-il évaluer votre bien.
Lors d’une vente, le propriétaire veut toujours le meilleur prix alors que de son côté, l’acheteur tente de négocier pour avoir un prix réduit. L’évaluation nécessite cependant de l’objectivité. Pour ce faire, vous devez observer un certain nombre de critères.

L’emplacement du bien

L’environnement dans lequel est situé le bien immobilier est le premier critère à prendre en compte dans l’évaluation d’un bien. Ainsi, son prix peut varier selon qu’il est situé dans un quartier plutôt calme ou très prisé, en bord de mer ou plus à l’intérieur des terres. Les biens situés à côté de voie de circulation ou d’environnements bruyants risquent de ne pas se vendre au prix escompté. Cependant les atouts tels que la proximité de parcs et centre de loisir peuvent être bénéfiques pour la vente. Le bien est aussi évalué en fonction des commodités existant aux alentours, comme la proximité d’établissements scolaires, des commerces, ou même des transports en commun.

La dimension du bien

La taille de la propriété est un élément à prendre en compte dans l’estimation du prix du patrimoine immobilier. Il s’agit à la fois de la taille du terrain et de celle de la surface habitable. Le prix sera évalué au m² selon que la propriété soit en zone urbaine, plutôt en campagne ou sur le littoral, et également à bail ou en toute propriété.

L’état du logement

Une maison s’évalue d’après son état général, tant à l‘intérieur qu’à l’extérieur. Une maison ancienne verra sa valeur au m2 réduite par rapport à une maison neuve bien entendu. Mais cet élément n’est pas le seul élément déterminant. Il faut également considérer l’état des équipements, comme l’installation électrique et les sanitaires. Des petits détails peuvent influer sur l’estimation immobilière, comme la présence de dépendances, de varangues, de terrasses ou d’un local à outils séparé, mais surtout les vues, dégagées ou pas, et le voisinage. Les finitions, l’état de la toiture, des ouvertures sont aussi autant de critères qui influent sur le prix.

Le niveau de confort

Une maison qui assure un confort de vie au quotidien est mieux estimée. L’agencement de l’intérieur est donc à prendre en compte. Les acheteurs préféreront toujours une maison fonctionnelle, avec une cuisine proche du salon, sans place perdue. L’idéal est de façonner votre intérieur dans l’air du temps : un espace à vivre ouvert ou cloisonné de façon originale, une cuisine à l’américaine… Tous les détails sont importants.

L’entretien des maisons anciennes

Une maison ancienne peut parfaitement être bien évaluée à condition qu’elle ait fait l’objet d’un entretien sérieux. Les installations remises à neuf constituent un plus pour le vendeur, surtout la cuisine et les salles de bain. Il arrive qu’il subsiste des travaux qui restent à effectuer dont le coût devra évidemment être réduit du prix de base recherché.

L’ancienneté de la maison

Comme il a été mentionné plus tôt, une maison neuve est mieux estimée qu’une maison ancienne. Et même si celle-ci a subi d’importants travaux de rénovation, elle sera toujours estimée en dessous d’une maison neuve, et cela même si elles disposent des mêmes caractéristiques. A prestations équivalentes, un bien immobilier récent sera bien sûr plus cher qu’une maison ancienne.

Consulter les prix du marché de l’immobilier

Pour évaluer objectivement un bien immobilier, il suffit de regarder les prix pratiqués sur le marché. On peut avoir une idée des prix des biens immobiliers en consultant les petites annonces et les sites spécialisés en immobilier. Bien qu’on considère tous ces points pour estimer la valeur de son bien, rien ne vaut l’intervention de professionnels. Le recours à un agent immobilier constituera une aide pour définir une fourchette de prix optimale et un conseil avisé sur les prix du marché de la région où se situe le bien.

Par ailleurs, l’intervention d’un expert immobilier peut aider à identifier les points faibles d’une propriété afin d’y apporter des solutions avant la mise en vente et ainsi se donner plus de chances d’en tirer un meilleur prix.

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