D’abord et avant tout : Vous ne pouvez acquérir QUE dans des développements immobiliers ayant le label « Accessible aux non-citoyens ».

Au fil des années, différents types de régimes d’acquisition immobilière ont été introduits par les autoritées mauriciennes et nous allons reprendre ensemble ces différents régimes sous lesquels des promoteurs immobiliers privés ont développés des projets accessibles aux non-citoyens.

En 2002, nous avons eu l’introduction des IRS, les Integrated Resort Schemes.
Il s’agit de grands domaines de golf, de marinas, dans lesquels vous trouverez différents types d’habitations. Des villas, des appartements, des duplexes, selon les projets, et même des terrains à batir. En achetant au sein d’un IRS, vous obtenez vous et votre conjoint et vos dépendants la Résidence Permanente. Vous en retrouverez dans le Nord, l’Est, l’ouest et le Sud.

En 2007, nous avons vu l’introduction des RES, les Real Estate Schemes. Il s’agissait de plus petits développements. Ces développements ont principalement été construits dans les régions côtières de l’île Maurice, dans le nord autour de Grand Baie et également dans le sud-ouest dans la région de Tamarin / Riviere Noire. Pour obtenir la Résidence Permanente il vous faudra acheter un bien RES au dessus de USD 375,000.

En 2015, les autorités ont regroupé les régimes IRS et RES en un seul régime, le PDS, Property Development Scheme. Il s’agit toujours de domaines privés avec selon les promoteurs, différents types de propriétés : des appartements, des résidences séniors, des duplexes ou des villas selon les projets.
La aussi, vous obtenez la Résidence Permanente en achetant une propriété PDS au dessus de USD 375,000.

Ce qu’il vous faut retenir, c’est que ces régimes IRS RES PDS sont en fait des développements immobiliers de types « resorts » avec sécurité à l’entrée et une offre de services ou d’infrastructures offrant aux propriétaires une meilleure qualité de vie : salles de gym, spas, cours de tennis, parcours de golf et autres.

Nous avons vu ensuite l’introduction des Smart City, des villes dites « intelligentes »  : ce sont de grands développements immobiliers dans lesquels on retrouve du résidentiel, du commercial, des espaces bureaux, des infrastructures médicales, des parcs récréatifs, des établisements scolaires ou d’enseignements supérieurs, le tout connecté par des infrastructures routières. Il existe plusieurs Smart City à travers l’île avec des offres de propriétées résidentielles ou commerciales.

Comme dans les autres régimes, si vous achetez une propriété au-dessus de 375 000 $, vous obtiendrez la résidence permanente avec votre acquisition.

Enfin, dernier type de bien immobilier accessible aux non-résidents :
Depuis décembre 2016, le gouvernement permet l’achat d’appartements n’importe où à l’île Maurice MAIS sous certaines conditions :

  D’abord l’appartement doit être dans une résidence ayant au moins deux niveaux au dessus du Rez de chaussée, donc du R+2 au minimum. Vous pouvez acheter n’importe où dans l’immeuble et non pas uniquement au rez de chaussée ou au 2ème étage comme certains le pense à tort.
  L’appartement doit aussi être vendu à un prix supérieur à Rs 6 m
  Enfin, l’immeuble doit être construit sur un terrain en toute propriété et non à bail. Ceci exclu donc certaines résidences d’appartements situées directement sur la plage si le terrain en question est à bail. Il arrive que certaines résidences d’appartements pieds dans l’eau ont une partie en toute propriété ce qui confère à ces appartements un caractère assez exceptionnel qui se reflétera dans les prix de vente.

Ici encore, vous aurez le droit à la résidence Permanente si vous achetez un appartement à un prix supérieur à 375 000 $.

Quelques petits points à retenir.

1. La résidence permanente est attachée à votre propriété. Quand vous revendez votre bien, vous perdez la résidence permanente à moins que vous ayez parallèlement un autre Permis d’occupation ou de résidence.

2. À ne pas se tromper : c’est la résidence permanente et non pas la citoyenneté mauricienne qui vous ait accordée avec votre acquisition.

3. Une idée reçue laisse à croire que d’acquérir au sein d’un de ces régimes permet ensuite d’acquérir n’importe où à l’île Maurice. Faux. Vous n’avez pas le droit d’acquérir EN DEHORS de ces programmes immobiliers si vous êtes propriétaire dans un IRS, RES, PDS. Mais vous pouvez bien sûr acheter autant de propriétés que vous le souhaitez au sein de ces programmes.

4. Une autre chose qu’il vous faut retenir, c’est que si vous achetez deux biens, chacun en dessous de 375 000 $, vous ne pourrez pas regrouper ces deux biens et obtenir la résidence permanente. La résidence permanente est attachée à UN bien en particulier qui devra être au-dessus de 375 000 $ pour obtenir la Résidence Permanente à travers cette acquisition.

N’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes présents sur le marché immobilier depuis plus de 18 ans. Nous avons développé des relations très privilégiées avec de nombreux promoteurs immobiliers que nous sélectionnons avec beaucoup de soin pour vous.

L’équipe de Park Lane vous accompagnera depuis le début de votre projet immobilier et votre recherche jusqu’à la remise des clefs de votre bien, avec notre habituelle approche plus personnalisée de l’immobilier.

Nous espérons avoir le privilège de vous assister prochainement dans votre recherche.

Voir le vidéo : https://bit.ly/3z5qMPw

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