Lorsqu’on a investi dans un patrimoine immobilier, il existe plusieurs façons de le mettre à profit, dont la location. À l’île Maurice, le marché de l’immobilier locatif connaît un essor considérable. Que ce soit pour les maisons, les appartements ou studios, les demandes de locations sont nombreuses. Elles peuvent venir des Mauriciens, des expatriés ou des étudiants. Aussi, pour bien louer son bien immobilier à Maurice, il est important de connaître le marché et d’être bien accompagné.

L’importance de la situation géographique du bien

Bien que les propriétés qui sont situées en dehors des zones urbaines soient appréciées pour le calme et la sérénité, il existe maintenant une forte demande pour les villes. En effet, si les retraités préfèrent la tranquilité, la plupart des demandes proviennent de locataires plus à la recherche d’interaction, divertissements, proximité des commerces, et de leur lieu de travail. C’est ainsi que les demandes des jeunes et des personnes célibataires se tournent plus vers les villes. En général, ceux-là recherchent de petits appartements ou des studios dont le loyer est abordable.

La plupart de ces jeunes sont des étudiants venus de pays voisins, tels que les Seychelles, Madagascar ou de pays africains. Comme ils n’ont pas de gros moyens, ils se tournent vers des locations à budget réduit. L’idéal pour eux serait de trouver une formule de collocation dans les régions de Ebène, Réduit, Saint-Pierre, Rose-Hill, Quatre-Bornes, mais aussi la région de Flic en Flac avec le développement du hub éducatif initié par Medine dans l’ouest.

Logement meublé ou non

Il existe beaucoup plus de logements meublés que non meublés sur le marché de la location. La raison est simple : Les logements non-meublés sont peu recherchés, et sont surtout loués aux locaux. Certains expatriés arrivent aussi avec leur mobilier, mais c’est plus rare. Disposant déjà de leur propre mobilier et plus rarement de leur électroménager, ils ne s’intéressent pas aux logements déjà meublés au risque de s’encombrer. Toutefois une location non meublée présente des contraintes légales de résiliation de contrat quand vous souhaitez vous défaire d’un locataire. Sachez donc bien vous entourer avant par agence professionnelle qui saura vous conseiller pour mieux vous protéger.

D’un autre côté, les logements meublés attirent beaucoup plus les expatriés, avec les contraintes et les couts pour faire venir leur mobilier de leur pays d’origine. Ceux qui viennent pour une affectation à durée déterminée peuvent ainsi trouver des avantages dans l’immobilier entièrement meublés. Les budgets des maisons et appartements en location sont variables en fonction du prix du marché, de la saisonnalité, de l’emplacement, des services, et biens d’autres critères.

Il est important de savoir qu’un logement meublé doit contenir tout ce qui est indispensable. Les locataires devront en principe n’avoir besoin que de leurs effets personnels. Veillez donc à fournir tous les meubles et électroménagers nécessaires, ainsi que les ustensiles de cuisine, couverts, assiettes et autres. Pensez à en faire l’inventaire et à insérer ceci dans le contrat de location. Faire appel à une agence vous évitera ces désagréments puisqu’elle assurera ce service essentiel.

Espaces commerciaux et bureaux

Les espaces bureaux se regroupaient autrefois à Port-Louis, mais depuis quelques années, Ebène, Moka, Quatre Bornes, et maintenant d’autres régions comme au Nord ou autour de l’aéroport, accueillent des bâtiments destinés à la location de bureaux. De ce fait, on se retrouve avec beaucoup d’offres de location très diversifiées, avec du neuf et de l’ancien, parfois aménagé et équipé, et parfois en « clos & couvert ». Sachez qu’il est maintenant possible de mettre une maison en location en guise d’espaces bureaux. Les seuls critères à observer sont l’accès internet et la facilité de parking.

Le loyer des bâtiments à destination commerciale est évalué à partir de sa situation géographique, de son état et de sa superficie.

Gestion locative

Si vous ne vivez pas à l’île Maurice, ou que vous êtes non-résident, il peut s’avérer difficile pour vous de mettre en location votre bien. Pour remédier à cette situation, vous avez la possibilité de mettre votre bien en gestion locative. C’est-à-dire que vous chargez une agence immobilière mauricienne ou un administrateur de la gestion de votre location, moyennant rémunération. Cette entité disposera d’un mandat de gestion qui lui permettra d’effectuer certains actes à votre place.

Préparer le bail, réviser le montant du loyer tous les ans, faire les travaux qui incombent au propriétaire et bien d’autres. Le gestionnaire va également se charger de la perception du loyer, qu’il reversera au propriétaire. Il est dans l’obligation de remettre les quittances aux locataires.

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