Anbalaba – Vivre la vraie île Maurice, entre nature, mer et village authentique

Niché à flanc de colline dans le paisible village de Baie du Cap, sur la côte sud-ouest de l’île Maurice, Anbalaba est un projet immobilier unique alliant architecture tropicale contemporaine, éthique locale et art de vivre durable. Ce domaine résidentiel haut de gamme, certifié sous le régime IRS (Integrated Resort Scheme), est destiné aux investisseurs étrangers à la recherche d’un cadre de vie authentique, préservé et humain.

Un domaine intégré à la vie locale

Développé par la famille Bouigue, passionnée par l’île Maurice et engagée dans son développement, Anbalaba est bien plus qu’un projet immobilier : c’est une philosophie de vie. Il s’agit du seul programme IRS implanté dans un village de pêcheurs, permettant une immersion réelle dans la vie mauricienne. Chaque vente contribue d’ailleurs au fonds social ASC, soutenant des projets communautaires à Baie du Cap.

Le domaine s’étend sur plus de 15 hectares sécurisés et comprend :

• Une place de village animée avec commerces, restaurants, marché artisanal, supermarché, espaces de coworking et services de proximité,

• Un écolodge de luxe avec restaurant, spa, salle de sport, paddle court et cocons privés,

• Des espaces verts paysagers, une pépinière endémique et un esprit communautaire fort.

Une diversité de biens haut de gamme

Anbalaba propose plusieurs typologies de résidences, chacune offrant un style et une expérience de vie singulière :

• Les Vues d’Anbalaba : appartements de 3 chambres (180 m²) avec vues imprenables sur le lagon, grande varangue, piscine commune de 25 m, terrasses sans vis-à-vis, livraison prévue septembre 2024.

• Les Villas Nomadic : 14 villas bioclimatiques de 205 m² avec architecture créole, terrasses ouvertes sur le lagon, piscine privée, garage solaire, modèles Guetali (traditionnel) et Rivulet (contemporain).

• Les Hauts d’Anbalaba : villas de prestige avec piscine, vues panoramiques, harmonie avec la nature.

• Les Terrasses d’Anbalaba : 5 maisons en terrasse déjà livrées, de plus de 215 m², avec jardins et piscines privatives.

• Terrains à bâtir : pour concevoir sa propre villa sur des parcelles de 2 000 à 3 000 m², avec vues mer et surfaces constructibles de 500 à 600 m².

Un investissement responsable et rentable

• Régime IRS (pleine propriété) accessible aux étrangers avec permis de résidence permanent à partir de 375 000 USD.

• Fiscalité avantageuse : pas d’impôt sur les dividendes, les plus-values, ni de taxe foncière ou de succession.

• Possibilité de gestion locative clé en main, avec rendement estimé à 4 % pour un taux d’occupation de 50 %.

• Services hôteliers sur demande, accès aux infrastructures du domaine et du futur écolodge.

Anbalaba est une opportunité rare de vivre ou d’investir dans un lieu de vie authentique, durable et profondément humain, au cœur d’un environnement naturel spectaculaire entre le lagon turquoise, la montagne du Morne et les sentiers du sud sauvage.

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