• Maison-Villa (Projet IRS)
• Bien à vendre
• Bel Ombre
• Réf. : PRWIRSANB-NOMADIC

Description

Dans un écrin naturel sur les hauteurs de Baie du Cap, au sud-ouest de l’île Maurice, cette villa d’exception de 205 m², située au sein du prestigieux Domaine d’Anbalaba, incarne une nouvelle façon de vivre l’île : élégante, durable et en harmonie avec son environnement.

Conçue selon les principes de l’architecture bioclimatique, la villa s’adapte parfaitement au climat tropical, assurant un confort naturel sans recours à la climatisation dans les espaces de vie. Elle offre des volumes généreux, ouverts sur l’extérieur, et une magnifique vue dégagée sur le lagon, le tout dans un esprit authentique et contemporain.

Agencement et prestations :

• Deux chambres en suite de 17 m² et 19 m² au rez-de-jardin, chacune avec salle de bain et accès direct à la terrasse et à la piscine privée,

• Un vaste espace de vie de 55 m² au niveau supérieur, baigné de lumière naturelle, avec salon, salle à manger et cuisine ouverte,

• Une grande véranda de 60 m² orientée vers la mer, idéale pour profiter du climat mauricien toute l’année,

• Possibilité de construire une dépendance avec une ou deux chambres et une salle de bain supplémentaire,

• Garage équipé de panneaux solaires, remise, jardin paysager.

Un cadre de vie unique au sein du resort Nomadic Anbalaba :

• Accès aux infrastructures de l’écolodge : restaurant, bar, spa sous la piscine, salle de sport, paddle, parcours de santé,

• Services hôteliers et conciergerie personnalisée,

• Maintenance assurée des villas et jardins par l’équipe du domaine,

• Un environnement verdoyant, sécurisé et connecté au village de Baie du Cap.

Avantages pour les acquéreurs étrangers :

• Achat en pleine propriété sous le régime IRS (Integrated Resort Scheme),

• Permis de résidence permanent pour l’acheteur, son conjoint et ses enfants à charge (jusqu’à 24 ans), à partir de 375 000 USD,

• Fiscalité douce : pas d’impôt sur les plus-values, ni sur les successions, pas de taxe foncière,

• Gestion locative possible avec rendement estimé à 4 % pour un taux d’occupation de 50 %.

Cette villa allie architecture mauricienne, vues spectaculaires, confort moderne et engagement écologique, dans l’un des cadres les plus préservés et authentiques de l’île. Une opportunité rare pour une résidence principale, secondaire ou un investissement haut de gamme à l’île Maurice.

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